2018长沙房价走势最新消息 长沙热门楼盘新房一房难求

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长沙房价最新消息

目前长沙市场,热门楼盘新房一房难求。

房天下调查显示,长沙目前仅71项目在售,且在售房源主要为公寓产品,住宅有房在售的或是有大户型,或是偏远区域;且71盘中,只有23盘报价低于10000元/平,长沙房价整体过万已成事实(中国房价行情网数据显示,长沙4月新房价格11727元/平,环比上涨11.2%,二手房10234元/平,环比下跌0.4%。)。

长沙房价为什么这么低

1.地理位置影响

长沙的地理位置不像其他中部省会城市,是一省独大的寡头,近的有湘潭株洲,远点有同在京广线上的岳阳 衡阳 郴州工业城市,有常德邵阳商业高度发达城市,对于近几年城市化进程对房价的影响来说,长沙的吸引力就可能不如武汉和南昌在本省的吸引力来的大。

武汉在湖北就是一家独大的,人口上千万,市区面积2-3个长沙大。南昌虽然城市不大 但在江西省来看 吸引力横向比较是大过长沙的。

在湖南 株洲 湘潭 岳阳 等城市对周边地州人民的吸引也是很大的,这也导致湖南全身房价差距都不大。在长沙偏点的位置5000-6000的房价 在地级县城也许也是这个价。

2.经济原因.

长沙和武汉gdp相差无几,其他中部城市基本可以吊打,但gdp高说明长沙人有钱吗?

不是的,长沙中小企业相对偏少,主要以大型龙头企业为主,大部分都是大型民企如中联重科,三一重工,山河智能,远大空调及诸多大型国企,经济高度集中,但周围卫星城市民营经济又超级发达(全国百强县中部地区的长望浏宁四个郊县全部上榜,且增速明显)

武汉相对来说中小企业比较多,经济属于老牌国企+新兴中小企业为主,中间层比较多,对房子这种大宗商品消费力也好一些。

至于说长沙人娱乐至上,有钱就花,这个有点影响,不是主要原因。消费并不会使得钱币消失,总会有赚钱的。消费只会使得经济更活跃。在长沙人眼里,因为长沙现在条件好一点的政府,事业单位,行政部门都有自己内部房.价格便宜多了,比如省政府的九峰小区,市政府的八方小区等等,这批购买力强的人不买房,房价也不太涨的起来。

3.历史原因.

长沙因为历史问题(文夕大火,湖南人为抗战付出真的多)老城区保留的很少,城市本来也小,不比武汉(我刚到武汉的时候感叹武汉真TM的大)。 武汉老城区保留相对完好,还有江滩一排以前的使馆区,武昌更是多各种历史建筑。都在中心城区,使得中心城区土地供应不如长沙,一直往外拓展,长沙这2年都还在最中心位置一直有不少土地供应,最中心房价也就20000出头,最中心五一广场、江边,现在还是大盘林立。中心区房子都不稀缺,房价怎么涨的起来。

4.城市规划

没有绝对的城市核心区,中心分散房价天花板被降低。

长沙属于多个中心的商业规划结构,最大是五一黄兴商圈,其他中心是有东塘、芙蓉路、雨花亭、省府、市府等等次中心,相对来说不是过于特别集中,(最近有五一黄兴+江边圈越做越大的趋势)。而且各个中心区域范围不大,无法形成大范围的热点高价区,也分散了人群区域活动范围和中心,扎堆不算严重。

人群集中导致房价上涨的例子如长沙新造的梅溪湖片区,上届政府主力打造一个热点区域,现在房价直逼中心区房价,这种非市场行为带动的区域热点使人群聚集,拉动房价畸形急速上升。


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